Пересчитать площадь квартиры

Во время осмотра нужно измерить длину стен и посчитать площадь всех помещений. Сравните свои расчеты с цифрами в договоре.
Все измерения удобно отмечать на распечатанном плане квартиры.

Проверить коммуникации

Проверить вентиляцию и работу вытяжки, чтобы избежать в дальнейшем повышенной влажности и образования плесени в санузлах или кухне.

Проверить электрику.
Включите вводной автомат в щитке и далее проверяем:
свет, розетки, кабель варочной панели (если есть). Проверить свет и розетки можно с помощью лампочки и патрона.

Проверить водоснабжение:
Трубы водоснабжения и отопления в местах прохода через перекрытия и стены должны быть в гильзах.
Также нужно проверить, работают ли вводные вентили возле счетчиков воды и краны на сантехнических приборах. Убедиться в том, что нигде нет подтеков.

Проверить канализацию:
Место прохода канализационного стояка через перекрытие должно быть закрыто цементным раствором. Проверьте уклон горизонтальных труб канализации (1-2см на 1 метр длины).
Убедиться в том, что нигде нет подтеков.

Проверить отопление:
Убедиться в правильном монтаже радиаторов отопления, они должны быть надежно прикреплены к стенам и установлены по уровню. На местах соединения радиатора с трубами не должно быть подтеков воды или ржавчины. Регулировочные вентили на радиаторах должны открывались и закрывались.
Вокруг радиатора необходимы зазоры для свободной циркуляции воздуха.

Проверить отклонение по вертикали и плоскость стен

В чистовой отделке сначала проверяют ровность стен и уязвимые места вокруг дверных проемов и розеток, где обычно неровности тяжелее заштукатурить.
Если хотя бы на одной стене есть неровности, то они проявляются на местах стыков с соседними плоскостями, например на углу — стык с соседней стеной, с потолком или с полом.
Не обязательно, чтобы все углы были идеально ровными. Но важно, чтобы 90 ° было в тех местах, где в будущем вплотную встанет мебель, например кухонный гарнитур или угловые шкафы. Если за этим не уследить, то после установки будут некрасивые зазоры и будет трудно с установкой мебели.
Проверить финишную отделку - качество покраски стен или поклейку обоев.

Проверить полы и потолки

Проверить ровность полов с помощью уровня. Наиболее пристальное внимание уделить местам рядом с дверными проемами и углами комнат.
Проверить уровень и ровность пола в санузле.
При чистовой отделке ламинат, который уложили на неровное основание, начнет скрипеть, а если перепады большие, то его замки могут сломаться. Поэтому необходимо убедиться, что нигде нет скрипов.

Проверить высоту потолков, измерив в каждом помещении и сравнив с обязательствами застройщика, описанными в ДДУ. В ванной и санузле высота должна быть больше за счет низкого уровня стяжки.
В случае приемки квартиры на последнем этаже, очень внимательно изучить покрытие потолков на предмет дефектов, подтеков.
При чистовой отделке потолка - следует проверить равномерность покраски и плоскость потолка.

Проверить двери и окна

При приемке квартиры могут встретиться два дефекта дверей и окон: повреждение поверхности и отклонение от вертикали.
Двери могут иметь отклонение от вертикали (завал).
Для проверки откройте дверь и попробуйте оставить в разных положениях: приоткрытом, среднем и широко распахнутом. При отсутствии сквозняка дверь должна остаться на месте в любом раскрытом положении.
Если дверь установлена с завалом, она либо захлопнется, либо будет двигаться в противоположную сторону.
Один из самых распространенных дефектов в новостройках — механические повреждения поверхности оконных блоков, подоконников или откосов. Пластик легко повредить при транспортировке и в ходе монтажа, так как защищает его лишь тонкий слой пленки.

Зафиксировать найденные недочеты

Если квартира в черновой или предчистовой отделке, обозначить дефект с помощью маркера. Если квартира в чистовой отделке, опишите выявленные недостатки в своем акте и отправьте его вместе с фото дефектов застройщику.
Сделайте фотографии на телефон.
Внести список дефектов в акт приемки.
Акт составляется в двух экземплярах, на вашем экземпляре должна стоять подпись представителя застройщика с расшифровкой фамилии. Акт не подписывается до тех пор, пока не будут устранены все нарушения.